Что происходит со строительной отраслью
Москва запустила масштабный пересмотр архитектурно-градостроительных решений (АГР), параметров застройки и видов разрешённого использования. Девелоперы не могут сдать свои проекты без доплат за корректировки, причём речь о корректировках не по объёму или качеству.
Суммы серьёзные: один из крупных девелоперов заплатил около 2 млрд рублей только за пересмотр контуров зданий.
Главная проблема — блокировка денег
Пока корректировки не согласованы, дома не вводятся в эксплуатацию. А пока нет ввода:
- ▪Застройщик не может забрать деньги покупателей с эскроу-счетов
- ▪Растёт просрочка по выдаче ключей
- ▪Накапливаются пени, которые нужно будет выплатить дольщикам
Десятки корпусов фактически построены, но формально не сданы. Это миллиарды замороженных рублей. Застройщик уже потратил деньги на стройку, а получить оплату не может — приходится искать срочное финансирование под высокие проценты.
Под ударом — крупнейшие застройщики
Многие проекты уже продаются практически без прибыли или даже в убыток. Девелопмент из прибыльного бизнеса превращается в выживание.
Что это значит для покупателей
- ▪Задержки сдачи будут случаться чаще
- ▪Отмена моратория не гарантирует скорых выплат неустоек — штрафы, скорее всего, будут оплачиваться в рассрочку
- ▪Некоторые девелоперы балансируют на грани — возможны серьёзные проблемы вплоть до банкротства
Что делать прямо сейчас
- 1.Выбирать надёжного застройщика с большим запасом прочности — проверять не только репутацию, но и финансовое состояние компании
- 2.Закладывать возможные задержки получения ключей в свои планы
- 3.Учитывать риски в расчётах доходности при инвестиционных покупках
Нужна помощь с проверкой застройщика и выбором надёжного проекта? Запишитесь на консультацию.