Инвестирует от 20 млн ₽
Считаем вход, ликвидность, аренду и сценарий выхода в Москве, ОАЭ и Таиланде. Каждый объект проходит проверку до сделки и получает один из четырёх вердиктов: брать, торговаться, ждать или отказаться.
Сделки с жилой и коммерческой недвижимостью · от 20 млн ₽
Знаем, сколько недвижимость стоит на самом деле
До оплаты бронирования анализируем цену, экономику владения, документы, риски и ликвидность. По итогам говорим: брать, торговаться, ждать или отказаться.
21 правило для самостоятельной проверки
7
экспертов работают над сделкой
1 000+
закрытых сделок команды*
450+
инвестиционных сделок**
30 дней
средний срок продажи объекта***
* 1 000+: закрытые сделки команды за период практики; не прогноз вашей сделки. ** 450+: завершённые инвестиционные сделки в портфеле команды. *** 30 дней: средний срок продажи при корректной рыночной цене. Не гарантия срока.
Почему мы
Одна команда на весь срок владения объектом
Один звонок — и дальше все специалисты уже в деле.
Одни и те же люди — от первого звонка до сдачи в аренду, ремонта или следующей сделки.
- 01
Аналитика
- 02
Подбор
- 03
Ипотека
- 04
Сделка
- 05
Приёмка
- 06
Дизайн и планировка
- 07
Подготовка к аренде или продаже
- 08
Продажа объекта
Один сервис вместо пяти компаний
ИнвестераПро координирует подрядчиков и сопровождает весь цикл, поэтому вам не нужно организовывать их работу самостоятельно.
Для кого
Мы работаем с теми, кто
Работаем с инвесторами и семьями, которые выбирают жильё. Подбираем решение под задачу клиента, а не по шаблону.
01 02 Выбирает квартиру для семьи
Смотрим на инфраструктуру района, транспорт и перспективу перепродажи, а не только на планировку и вид из окна. Бюджет чаще от 20 до 150 млн ₽: бизнес- и премиум-класс в Москве, ОАЭ и Таиланде.
География
Где мы работаем
Москва, ОАЭ и Таиланд: считаем вход, ликвидность и аренду, до сделки даём вердикт по объекту
Продажа
Продаём объект: оценка до выхода в рекламу, подготовка, показы, сделка
Сопровождаем продажу квартир и коммерческой недвижимости в Москве
- Оценка по 8 параметрам
- Презентация объекта
- Продвижение на площадках
- Переговоры и отбор покупателя
30 днейСредний срок продажи при корректной рыночной цене объекта.
Кейсы
Проверка до сделки — в цифрах
В кейсах показываем результаты проверки перед сделкой: сколько клиент сохранил или заработал и как различались прайсы. Подтверждаем по запросу.
- Готовый ГАБ
11,7% годовыхв прошлом кейсе
Клиент отказался от проблемного лота за 50 млн ₽ после аудита. Вместо него нашли объект дешевле и с прозрачным договором.
Читать кейс - ГАБ
−3 млн ₽выгода
Отобрали 12 объектов, сбили цену на 9,4% и зафиксировали до повышения.
Читать кейс - Старт продаж
+9 млн ₽разница прайсов после проверки цены входа
Сравнили стартовую цену с будущими аналогами и зафиксировали лот до публичного прайса. Это прошлый кейс, не прогноз.
Читать кейс - Готовый дом
+4 млн ₽к цене покупки
Проверили готовый дом, рассрочку и аналоги рядом. Лот оказался ниже сопоставимых предложений по рынку.
Читать кейс - Апартаменты → квартиры
31,25%в прошлом сценарии
Проверили юридический сценарий, риск статуса и будущую ликвидность. Вход был оправдан только при этой логике.
Читать кейс - Офис класса А
−7,6 млн ₽к новому прайсу
Проверили наличие через прямой контакт, цену за метр и момент фиксации условий до повышения прайса.
Читать кейс
Партнёры
Прямые договоры с застройщиками и банками
У нас есть прямой доступ к объектам. В работу берём только те, которые проходят отдельную проверку.
Застройщики
MR GroupPionerSminex-ИнтекоVesperFormaГруппа ЭталонГруппа ФСКLevel Group
Банки
СбербанкВТБАльфа-БанкТ-Банк (Тинькофф)
Перечень партнёров не означает рекомендацию. Каждый объект проходит отдельную проверку до сделки.
Преимущества
Что входит в полное сопровождение сделки от ИнвестераПро
Вся команда — в одном месте: 450+ сделок за плечами, продажа в среднем за 30 дней
- Глубокий экспертный аналитический подход к подбору недвижимости
- Все специалисты в одной команде: аналитик, агент, юрист, дизайнер, налоговый консультант, приёмщик
- Регионы присутствия: Москва, ОАЭ и Таиланд
- 10 лет на рынке недвижимости бизнес- и премиум-сегмента
- 450+ инвестиционных сделок в портфеле команды*
- Продажа недвижимости в среднем за 30 дней**
- Полное сопровождение без необходимости обращаться в разные компании
* 450+ — количество завершённых инвестиционных сделок в практике команды.
** 30 дней — средний срок продажи при корректной рыночной цене объекта. Не гарантия продажи в указанный срок.
Команда
Команда профильных экспертов на каждой сделке
Сопровождаем сделку от стратегии до управления объектом
Инвестиционный аналитик
Рассчитывает доходность и оценивает риски объекта недвижимости. Сравнивает показатели с рыночными альтернативами, чтобы определить наиболее перспективные варианты роста капитала. Подбирает объекты на основе объективных финансовых показателей, а не визуальной привлекательности рендеров.
Агент по недвижимости
Сопровождает сделку на всех этапах: от показа объекта до регистрации права собственности. Подробно разбирается в новостройках бизнес- и премиум-сегмента Москвы, отслеживает сроки ввода в эксплуатацию, актуальные скидки и специальные предложения застройщиков.
Финансовый консультант
Разрабатывает индивидуальную финансовую стратегию под цель клиента: покупку недвижимости, рефинансирование, выход из актива или планирование наследования. Прорабатывает разные сценарии с учётом процентных ставок, налоговых обязательств, ликвидности и планируемого срока владения активом.
Ипотечный брокер
Организует подачу заявок в банки-партнёры. Стремится согласовать минимальную ставку, как можно быстрее получить одобрение и подобрать страховку с минимальной стоимостью. Подбирает оптимальные параметры: процентную ставку, размер первоначального взноса, условия досрочного погашения, а также учитывает требования к объекту недвижимости. Работает как с рыночными, так и с льготными ипотечными программами.
Юрист
Осуществляет комплексную проверку правоустанавливающих документов, выявляет возможные обременения, изучает историю переходов права собственности и проверяет наличие задолженностей по коммунальным платежам. Формирует безопасную схему сделки, гарантирующую юридически чистый переход права собственности.
Специалист по приёмке
Проводит приёмку объекта у застройщика: сверяет фактические замеры с проектной документацией, проверяет работоспособность инженерных систем, качество отделки и комплектацию объекта. Фиксирует выявленные дефекты и контролирует их устранение до подписания акта приёма-передачи.
Налоговый консультант
Оптимизирует структуру владения недвижимостью с целью снижения налоговой нагрузки в рамках действующего законодательства. Рассчитывает налоговые обязательства, включая НДФЛ, налог на доход от аренды и налог на прирост капитала, адаптируя расчёты под конкретный сценарий сделки.
Дизайнер и специалист по планировкам
Создаёт функциональные планировки и дизайн-проекты, подбирает отделочные материалы и мебель. Разрабатывает решения, которые позволяют повысить рыночную стоимость объекта для последующей перепродажи либо ускорить его сдачу в аренду.
Отзывы
Как о нас говорят клиенты
В каждом отзыве указаны имя, год и услуга; анонимных отзывов нет.
- ★★★★★
«Удивился такой осведомлённости о разных направлениях от одного человека! Подробная информация с плюсами и минусами о недвижимости в Таиланде, Дубае, Абу-Даби, Северном Кипре — и всё на одной двухчасовой встрече.»
- ★★★★★
«По той работе, что она представила, было видно — человек занимается этим с интересом, а не лишь бы продать. За 20 часов до сделки агент заставил переделать договор и мы сэкономили 450 000 ₽.»
- ★★★★★
«Станислав с большим вниманием разобрал наш случай и потребности, описал оптимальный сценарий. Консультация наполненная, без лишней воды и навязывания услуг. Всё по делу и очень спокойно!»
Новые кейсы и разборы сделок — в Telegram-канале основателя ИнвестераПро — Полины Малявиной.
Как мы работаем
Полный цикл сделки
Покупка и продажа: 7 шагов от первого контакта до результата
Покупка
От выбора до ключей
- 01
Бесплатная консультация
Обсуждаем долгосрочные цели, горизонт инвестирования и бюджет.
- 02
Подбор рынка и сценариев
Москва, ОАЭ, Таиланд — определяем наиболее подходящий рынок.
- 03
Персональная подборка и финансовый анализ
Формируем подборку и проводим финансовый анализ каждого варианта.
- 04
Исследование локации и ЖК
Развернутое исследование по выбранной локации и жилым комплексам.
- 05
Сопровождение покупки
Помогаем получить одобрение ипотеки в банках-партнёрах; вероятность положительного решения оцениваем в 90%. Проводим юридическую проверку и организуем сделку. Подробнее — на странице «Аудит объекта до сделки».
Аудит объекта до сделки → - 06
Приёмка и управление
Организуем приёмку объекта, консультируем по управлению.
- 07
Продажа (при необходимости)
При необходимости сопровождаем продажу объекта.
Продажа
От оценки до денег на счёте
- 01
Оценка по 8 параметрам
Оценка объекта на основе 8 показателей.
- 02
Изучение целевой аудитории и стратегия
Изучаем целевую аудиторию и выстраиваем стратегию продажи.
- 03
Предпродажная подготовка и презентация
Подготовка (при необходимости) и профессиональная презентация объекта.
- 04
Продвижение
Продвигаем объект через агрегаторы, закрытые партнёрские базы и точечное сотрудничество с брокерами.
- 05
Переговоры с покупателями
Проводим переговоры с покупателями и выбираем сторону под условия сделки.
- 06
Сделка под ключ
Проводим сделку под ключ.
- 07
Налоговое консультирование
При необходимости консультируем по налоговому законодательству.
Честно
Кому мы не подходим
Говорим прямо, чтобы не тратить ваше время и своё
- Бюджет ниже 20 млн ₽ — подскажем направление, но в работу сделку не возьмём.
- Хотите просто посмотреть варианты на ЦИАН без проверки и решения — для этого агентство не нужно.
- Торг «на всякий случай», без реальной задачи по сделке.
- Ждёте гарантированную доходность или обещание роста цены — таких гарантий никто не даёт.
Комиссии прозрачны — смотрите на странице услуг.
FAQ
Частые вопросы перед сделкой
Чем ИнвестераПро отличается от каталога новостроек?
Мы работаем как брокер-советник: формируем короткий список из 3–5 вариантов, сравниваем альтернативы, проверяем цену и риски до внесения аванса. Наша цель — помочь принять обоснованное решение по крупной покупке или продаже, а не показать как можно больше лотов.
Что проверяете до сделки?
До внесения аванса проверяем цену относительно аналогов, документы и условия сделки, ликвидность лота и сценарий оплаты. После проверки фиксируем один из четырёх вердиктов: брать, торговаться, ждать или отказаться.
Какой бюджет и география?
Работаем с объектами недвижимости от 20 млн ₽ в Москве, ОАЭ и Таиланде. Подбираем новостройки бизнес- и премиум-класса, вторичную, коммерческую и зарубежную недвижимость, сопровождаем продажу и рассматриваем инвестиционные сценарии. Часто бюджет в наших кейсах составляет до 150 млн ₽, но это диапазон кейсов: минимальный бюджет остаётся от 20 млн.
Как оплачивается работа?
На партнёрских новостройках и партнёрских зарубежных объектах работу обычно оплачивает застройщик (0 ₽ для клиента). Покупка вторички — 1–2%, мин 250 000 ₽. Продажа жилой недвижимости — от 2%, мин 250 000 ₽; коммерческой — от 3%, мин 350 000 ₽. Условия по непартнёрским объектам согласуем заранее.
Когда рекомендуете отказаться?
Рекомендуем отказаться, если риск не компенсируется ценой и условиями, а также когда у объекта слабая ликвидность и есть более выигрышная альтернатива в том же бюджете.
Это тот же бренд, что Investera / Invest Era / похожие сайты?
Нет. ИнвестераПро (домен investera.pro) — брокер-советник по недвижимости Москвы, ОАЭ и Таиланда. Финансовые проекты и сайты с похожим названием к нам не относятся. Ориентир: сайт investera.pro, офис на Каширском шоссе, 122, команда Полины Малявиной и Станислава Калиниченко.
Контакты
Расскажите о своей задаче
Расскажите, чего хотите добиться от сделки. Мы познакомимся, коротко обсудим вашу задачу, проанализируем исходные данные и дадим персональные рекомендации.
Ответим в рабочее время за 15 минут
Если разбираетесь сами — скачайте 21 правило.
Email
info@investera.proВремя работы
Пн–Пт 9:00–19:00
ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ ОБЪЕКТОВ
Под вашу цель: инвестиции или покупка для комфортной жизни. После заявки можно ускорить ответ в MAX или Telegram.