Запрос
Клиент искал стабильный пассивный доход. Бюджет до 45 млн ₽, минимум рисков.
Проблема
Клиент рассматривал лот за 50 млн через другого брокера. Мы проверили — реальная цена объекта составляла 43 млн ₽, а арендатор планировал съезжать.
Что мы сделали
- ▪Недели 1–3: подобрали 9 объектов, отфильтровали до 3 лучших
- ▪Лучший вариант: 110 м², сетевая аптека, договор 5 лет, формат NNN (все расходы на арендаторе), проходное место, район 20 000+ жителей
- ▪Неделя 4: торг — сбили цену с 45 до 42 млн ₽
- ▪Неделя 5: сделка
Результат
- ▪Цена покупки: 42 млн ₽ вместо 50 млн за проблемный объект
- ▪Чистый доход: 410 тыс. ₽/мес (NNN — без операционных расходов)
- ▪Доходность: 11,7% годовых
- ▪Пассивный доход без операционной нагрузки
Объект приобретён клиентом в рамках нашего подбора. Доходность рассчитана после вычета расходов.