Торговые помещения и ГАБ: подбор, проверка, сопровождение сделки
Находим объекты под запрос клиента, проверяем и сопровождаем сделку. Два сценария: купить готовый ГАБ с арендатором или создать ГАБ и продать инвестору. Целевая доходность 11–12%.
Получить подборкуЧто мы предлагаем
Сценарий 1 — Купить готовый ГАБ
Покупка помещения с действующим арендатором и договором аренды. Фокус: надёжность, предсказуемый денежный поток, ликвидность.
Сценарий 2 — Создать ГАБ и продать
Покупка помещения, подбор арендатора, подписание договора аренды, затем продажа «упакованного» ГАБа инвестору. Стратегия наращивания капитала.
Off-market и прямой доступ к лотам
Часть предложений приходит через сеть собственников и брокеров. Есть контакты в отделах развития федеральных сетевых арендаторов.
Анализ трафика и локации
Оцениваем пешеходный и автомобильный трафик, видимость, якорных арендаторов и конкуренцию в радиусе.
Проверка арендного потока
Анализ действующих договоров аренды, финансовой устойчивости арендаторов, истории платежей, условий индексации.
Финмодель и стресс-сценарии
Для каждого объекта строим финансовую модель с базовым и стрессовым сценарием. Рассчитываем доходность, окупаемость и CAP rate.
Результаты
Завершённые сделки с подтверждёнными цифрами
Сэкономили 7,6 млн ₽ на коммерции класса А
Нашли закрытый лот по ценам первой очереди — экономия 7,6 млн ₽
Читать кейс →Покупка помещения за 12 дней
Бюджет 25–30 млн. Отобрали 12 объектов, согласовали скидку 10%. Бронь за 29 млн вместо 32 млн — экономия 3 млн + цена зафиксирована до повышения (+4%).
Читать кейс →Создание ГАБ: доход 90% на капитал
Купили 58 м² street retail за 14,6 млн + ремонт 900 тыс. Привлекли сетевую кофейню (договор 7 лет). Продали как ГАБ за 21,5 млн за 5 месяцев.
Читать кейс →Готовый ГАБ: 11,7% годовых
Подобрали 110 м², сетевая аптека, договор 5 лет NNN. Сбили цену с 45 до 42 млн. Чистый доход: 410 тыс./мес. Клиент избежал проблемного лота за 50 млн.
Читать кейс →Стоимость
Готовый ГАБ — 2,5% | Создание ГАБ — 3,5%
Предоплата 50–100 тыс. ₽ (зачитывается в комиссию). Мин. комиссия 350–450 тыс. ₽. При покупке у застройщика-партнёра комиссию оплачивает застройщик — с покупателя комиссия не взимается, предоплата возвращается.
Вопросы и ответы
Чем торговое помещение лучше офиса для инвестиций?
В чём разница между «купить ГАБ» и «создать ГАБ»?
Какие риски у торговой недвижимости?
Вы помогаете найти арендатора?
Оставить заявку
Заполните форму — мы свяжемся с вами в течение рабочего дня