Запрос
Клиент хотел нарастить капитал. Бюджет 15–18 млн ₽, рассрочка допустима.
Проблема
Клиент 3 месяца искал сам — нашёл лот за 17,5 млн ₽. Мы проверили и увидели подвох: перепланировка не узаконена, ремонт обойдётся ещё в 2 млн ₽.
Что мы сделали
- ▪Недели 1–2: нашли альтернативу — 58 м² street retail, растущий район (ЖК 14 000 жителей), рассрочка от застройщика. Сбили цену с 16,2 до 14,6 млн ₽ (−10%)
- ▪Ремонт: 900 тыс. ₽
- ▪Через контакты в отделе развития привлекли сетевую кофейню — договор 7 лет, индексация 8%/год
- ▪Поставили на продажу как упакованный ГАБ
Результат
- ▪Вложено: 14,6 млн ₽ (покупка) + 900 тыс. ₽ (ремонт)
- ▪Своих средств: ~8,2 млн ₽
- ▪Продано за: 21,5 млн ₽ за 5 месяцев
- ▪Доход на вложенный капитал: ~90%
- ▪Без нас — переплата 2,9 млн и неликвидный объект
Прошлая доходность не гарантирует будущую. Показатели зависят от рынка и параметров сделки.