Запрос
Клиент хотел пассивный доход в коммерции. Бюджет 25–30 млн ₽, требования: окупаемость + ликвидность.
Проблема
Готовые лоты с арендаторами стоили дороже. Строящиеся объекты несли риск по локации. Параллельно застройщик анонсировал повышение цен.
Что мы сделали
- ▪Дни 1–3: отобрали 12 объектов (готовые + стройка)
- ▪Дни 4–5: проверили локации, трафик, конкурентов
- ▪День 6: сравнили готовый лот за 27 млн (слабый район) vs ЖК Скандинавия (19 000 жителей, сдача II квартал 2026)
- ▪Дни 7–10: согласовали с застройщиком скидку 10%, проверили документы
- ▪День 12: бронь за 29 млн вместо 32 млн
Результат
- ▪Площадь: 86,8 м², потолки 5 м (возможна антресоль)
- ▪Экономия: 3 млн ₽ на скидке
- ▪Цена зафиксирована до повышения (+4%)
- ▪Через 1,5 года — продать с прибылью или сдать
Прошлая доходность не гарантирует будущую. Показатели зависят от рынка и условий сделки.