Контекст
В конце 2024 — начале 2025 года инвесторы массово размещали средства на банковских депозитах под 25–27% годовых. Ставки выглядели привлекательно, и многие предпочли «переждать» на вкладе.
Но главный вопрос — помогли ли депозиты сохранить покупательную способность тем, кто планировал крупные приобретения?
Параметры сделки
- ▪Проект: жилой комплекс бизнес-класса, Москва
- ▪Площадь: 74 м²
- ▪Цена покупки (год назад): 39 млн ₽
Что произошло за год
Цена у застройщика сегодня: 62 млн ₽ (уже со скидкой). «Бумажная» разница — +24 млн ₽, или около +60% годовых. Это разница с ценой, по которой уже невозможно купить — ни в рассрочку, ни по субсидированной ипотеке.
Реальная рыночная цена (вторичный рынок): не менее 56 млн ₽. Это +45% роста за год по фактической цене, за которую объект можно продать.
Сравнение с депозитом
| Инструмент | Доходность за год | Особенности |
|---|---|---|
| Банковский депозит | 25–27% (до налога), ~20% чистыми | Деньги обесцениваются на фоне роста цен на жильё |
| Квартира (рыночная цена) | **+45%** | Ликвидный актив, можно использовать или продать |
| Квартира (по прайсу застройщика) | **+60%** | Реальная стоимость замещения |
Вывод
Депозиты в 2024–2025 годах — инструмент временного хранения и диверсификации. Но для тех, кто планировал покупку недвижимости, они не смогли компенсировать рост цен на реальные активы.
В этом кейсе:
- ▪Депозит дал бы ~20% чистыми за год
- ▪Недвижимость дала 45–60% роста за тот же период
- ▪Плюс ликвидный актив, которым можно пользоваться или продать
Высокие ставки по депозитам создали ощущение безопасности. Но реальные активы становились недоступнее — вход в них дорожал быстрее, чем начислялись проценты. Выиграл не тот, кто ждал идеальных условий, а тот, кто купил вовремя, в правильном проекте и по правильной цене.